Visita el local con la actividad concreta dibujada: público, trabajadores, maquinaria, aseos y almacenamiento. El mismo espacio puede resultar viable para una oficina y exigir obras muy distintas para restauración.
Pide antecedentes de actividad y planos, y comprueba acceso, ventilación, potencia disponible, saneamiento y posibilidad de actuar sobre elementos comunes. Encarga la comprobación técnica y urbanística antes de comprometer un alquiler que dependa de esas obras.
Consultar el procedimiento urbanístico del Ayuntamiento de Madrid
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Qué comprobar antes de comprometer el alquiler
Divide las obras en dos columnas: las que permiten ejercer la actividad y las que mejoran la imagen comercial. Para cada elemento de la primera, señala si intervienen propietario, comunidad o ayuntamiento. Pide al técnico identificar qué incógnitas condicionan la apertura. Una salida de humos dudosa puede pesar más en la decisión que todo el coste previsto de pintura y mobiliario.